Valoriser les travaux et les factures d'achat en loi Pinel

[lukyLuc]

Bonjour à tous,

je vais louer un logement en Pinel. Je l'ai fait construire par un constructeur qui me l'a livré en juin 18. Début de location en octobre 18, permis de construire obtenu en novembre 2016.

Je voudrais clarifier les points suivants :

* La date d'achèvement est la date à laquelle le logement est utilisable : pour moi c'est août 2018, date à laquelle j'ai terminé l'installation de la cuisine. Est ce correct ?

* donc les factures d'achat de matériaux et éléments cuisine sont à ajouter a la valeur de la maison (je fais les travaux moi même). Je vais joindre aussi des achats de bricoles. Est ce correct ?

* les travaux réalisés par moi après la date d'achèvement (terrasse et clôture par exp) seront à déduire (donc juste achat matériaux, location mini pelle, miroir pour salle de bain) de me revenus fonciers et ces éléments de confort devront être mentionnés dans le bail. Est ce correct ?

On voit que la date d'achèvement est importante mais pas très clairement définie. La construction a été faite avec un CCMI, la date d'achèvement officielle est peut être la date de livraison ? auquel cas toutes les factures sont à déduire des revenus fonciers ?

* les revenus fonciers de 2018 vont être faibles, est ce que je peux reporter cette déduction sur les revenus de 2019 ? Il vaut mieux établer les travaux de terrasse et clôture dans les années qui viennent ?

Merci pour votre aide.

[Moderateur-01]

Bonjour,
La date d'achèvement est communiquée par le promoteur. Il s'agit de la date à laquelle le logement est considéré comme habitable même s'il n'est pas encore livré. La réduction d’impôt se fait sur le montant de l’investissement. Les travaux d’aménagement (comme l’installation d’une cuisine intégrée) et les factures d'achat peuvent être déductibles des impôts.
Cordialement,