achats maison avec locataire qui est partie en dégradant

[bikette49]

Bonjour,
Je suis en train d'acheter une maison pour un investissement locatif et signe chez le notaire dans une semaine!. Lorsque j'ai fais mon offre et signé le compromis de vente la maison était loué. Depuis le locataire à donné un préavis d'un mois et est partis en laissant la maison dans état déplorable (cuisine et salle de bain cassé peinture complète à refaire, etc..) et sans mème faire d'état des lieux de sortie.
Je voulais savoir si je pouvais demander au vendeur de remettre le logement dans un état apte à être loué puisque qu'il était loué quand j'ai fais mon offre d'achat?
Merci beaucoup pour tout éléments de réponse je suis vraiment dépassé et la signature est pour très bientôt.

Thibault Schmitter 0613686591

[Juri-Info]

Bonjour,
Vous vous trouvez dans une situation assez délicate mais assez fréquente dans le domaine immobilier. Voici quelques points clés à considérer pour gérer cette situation :

1. État de la propriété lors de la visite et du compromis : Lorsque vous avez fait une offre sur la maison, vous vous basiez sur l'état de la propriété à ce moment-là. Si l'état de la maison s'est dégradé depuis, due à la négligence du locataire, cela change les conditions initiales de votre offre.
2. État des lieux de sortie : L'absence d'état des lieux de sortie officiel complique la situation, car il est plus difficile de prouver l'ampleur des dégâts causés par le locataire. Normalement, il incombe au bailleur (votre vendeur) de s'assurer que l'état des lieux de sortie est fait, ce qui permet de retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie du locataire pour couvrir les dommages.
3. Négociation avec le vendeur : Avant la signature finale chez le notaire, il est crucial de discuter de cette situation avec le vendeur. Vous pouvez demander que le vendeur prenne en charge les réparations nécessaires pour remettre la maison en état locatif, ou négocier une réduction du prix de vente pour couvrir les coûts des réparations.
4. Clause dans l'acte de vente : Assurez-vous que la situation actuelle et les accords atteints avec le vendeur concernant l'état de la propriété soient clairement mentionnés dans l'acte de vente. Ceci est essentiel pour éviter toute confusion ou litige ultérieur.
5. Consultation juridique : Étant donné la proximité de la signature et la complexité de la situation, il pourrait être sage de consulter rapidement un avocat spécialisé en droit immobilier. Un avocat pourra vous conseiller sur la meilleure manière de procéder et sur les implications légales de votre situation.
6. Possibilité de report de la signature : Si les négociations avec le vendeur n'aboutissent pas à une solution satisfaisante avant la date prévue de la signature, vous pourriez envisager de demander un report de la signature chez le notaire le temps de régler ces questions.

Il est important de résoudre ces questions avant de finaliser l'achat pour éviter des coûts et des tracas supplémentaires après la signature. Bon courage avec cette acquisition et j'espère que vous parviendrez à une résolution favorable et juste de cette situation.

[Sylvain-4]

Bonjour,

Avant de finaliser l'achat, il faut absolument régler ces questions de dégradation et négocier avec le vendeur. C'est un investissement important, et il ne faut pas se laisser embarquer dans une mauvaise affaire. Si le vendeur ne veut pas coopérer, n'hésite pas à reporter la signature chez le notaire. Mieux vaut perdre un peu de temps maintenant que de se retrouver avec des frais imprévus plus tard.

[LydiaM]

Bonjour,
Dans le compromis de vente en cours de location, une clause suspensive liée à la réalisation d'un état des lieux contradictoire avec le locataire sortant devrait être inclus pour vous protéger en tant qu'acheteur.
Si le contrat stipule que la vente de maison est censée se faire "en l'état", c'est-à-dire avec ses défauts. Vous pouvez quand même demander à vérifier l'état de la maison après le départ du locataire. Si les défauts sont trop importants, vous pouvez demander au propriétaire une remise en état. Vous pouvez également lui proposer une réduction ou l'annulation de la vente.




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