Juridissimo

Bonjour,
Ma mère possède une maison dans les pyrénées-Atlantiques qui est inhabitée depuis deux ans.
Elle habite à Bordeaux et souhaite vendre la maison des Pyrénées, mais n'y arrive pas.
Aujourd'hui, elle se trouve en surrendettement car avec un salaire, elle doit payer son loyer sur Bordeaux et les mensualités de remboursement du prêt pour l'autre maison.
Je me demande si la vente en réméré serait utile pour elle, car elle souhaite vendre sa maison en urgence, ne pas la racheter et se retrouver ainsi avec de quoi se racheter un petit logement sur Bordeaux.
Pourriez-vous me donner votre avis et vos conseils si ce n'est pas une bonne solution ?

Je vous remercie par avance.

Bonjour,
Oui, , la vente en réméré peut permettre de trouver un financement en mettant un bien immobilier en garantie.
En effet,l' article 1659 du code civil dit que « la faculté de réméré » est un pacte par lequel le vendeur (votre mère ) se réserve le droit de reprendre le bien vendu à l'acheteur par la restitution du prix (égal au prix de vente ) dans un délai maximum de 18 à 48 mois ( selon accord préalable ).
Cordialement,

Merci beaucoup pour votre réponse.
Je vais communiquer cette information à ma mère.
Je suppose que les papiers doivent être faits avec un notaire ?

Bonjour,

Tout à fait. Il s'agit d'une vente avec une faculté de rachat. L'acte authentique est signé devant un notaire.
99% des opérations en réméré transitent par des intermédiaires en réméré (qui étudient la faisabilité , recherche un investisseur et prennent bien évidemment une commission plus ou moins importante).

Pour vous répondre quant à la pertinence de ce projet, il faudrait que vous indiquiez les données chiffrées:

- Valeur de la maison (éventuellement avec localisation et descriptif)
- Dette (somme et détail de tous les prêts en cours)
- Salaire et profession de votre maman

Si toutefois le réméré était possible, en voici le déroulé :
1- Vente de la maison avec faculté de rachat (réméré sur une période de 12 à 60 mois et non 48 comme l'indiquait le modérateur) à un investisseur à un prix compris entre 50 et 70% de la valeur réelle de la maison
2- Remboursement des dettes auprès des différents organismes
3- Paiement d'une indemnité d'occupation à l'investisseur (loyer)
4- Vente de la maison par la voie classique et résolution de la clause de rachat le même jour

Je ne suis pas certain au vu des éléments que vous avez communiqués, que cela soit la bonne solution car j'ai l'impression que la seule problématique financière de votre mère actuellement se situe au niveau de son prêt immobilier.

Cordialement.