Juridissimo

Bonjour,
j'ai occupé un logement en tant que locataire de juin 2011 à octobre 2014.
Le montant de ma provision de charges durant toute cette période a été de 90€. Je n' ai eu aucune régulation. Mon loyer était juste augmenté chaque année suivant l'indice de base.
Je reçois ce jour une régularisation sur les charges du 1er avril 2013 au 2 octobre 2014 ( date à laquelle j'ai quitté ce logement).Mon solde débiteur est alors de 761,64€.
Il m'ont envoyé la copie des charges de copropriété ( provision/opérations courantes) pour la période du 01/04/13 au 31/03/14 . Ils ont ensuite proratisé à partir de cela mais sans justificatif pour la période du 1er avril 2014 à la fin de mon bail.
De même pour la taxe Ordures Ménagères , ils se sont basé sur l'avis d'imposition 2013 et non 2014.
Donc au final au lieu de récupérer une caution de 600€ puisque mon appartement était impeccable je me retrouve à leur devoir 367,71€
Et pour finir le montant pour les dépenses d'escalier dans les charges est exorbitant.
Quel recours ai-je ?
Est-il normal qu'ils aient fait la régularisaton que depuis le 1e avril 2013?
Et est-il normal qu'ils fassent une estimation pour les derniers mois ?
Puis-je évoquer la loi Alur pour les 25% de dépot de garanti en attendant les justificatifs de charges ?
Merci de vos réponses.
Cordialement.

Bonjour,
vous pouvez contester en demandant le détail des frais pour la période de 01/4/2014 et signaler les frais exorbitant. Ce courrier doit être adressé en courrier recommandé avec accusé de réception. En cas de refus vous pouvez contacter La Commission départementale de conciliation afin de trouver un arrangement. Pour les derniers mois il faut calculer selon le prorata pas suivant une estimation.
Toutes fous vous pouvez évoquer les 25 % en attentant les justificatives des sommez réclamé .