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Les differents droits en Zone naturelle ou zone Agricole ?

Posté : 18 sept. 2014, 21:28
par lilou2812
Bonjour,
Agés de 25 ans mon ami et moi sommes en train de voir pour acquerir un terrain dans les Landes. Le problème étant que le terrain est classé en Zone Naturelle (Zone N) au POS (qui va être revu en PLU a la fin de l'année). Ce terrain fait 1 ha dont 0.8 ha de peupleraie. Nous sommes actuellement en attente de nos demandes pour voir si on sera autorisé à défricher.
J'ai plusieurs questions :
1- Mon ami ayant comme passion l'agriculture (et espère un jour en faire son métier), le maire nous propose de passer le terrain en zone Agricole (zone A). Quels sont les avantages et les inconénients des zones A et zone N ?
2 - J'envisage peut être d'ouvrir un jour un camping si on m'autorise à defricher la peupleraie . Serai-je autorisée à le faire en zone A et en zone N ?
3- Il est plus facile de faire passer une Zone N en Zone urbaine (zone U) ou de faire passer une zone A en zone U ?
Je sais et je suis désolee, j'ai beaucoup de questions mais j'ai beau m'informer aupres de la ddtm etc. je reste actuellement sans reponse apres plusieurs mois...

Merci pour la ou les personne(s) qui prendra(ont) le temps de me repondre.

Cordialement,
Lilou

Re: Les differents droits en Zone naturelle ou zone Agricole

Posté : 19 sept. 2014, 14:37
par snoupy
Bjr,

difficile de vous répondre, Le Règlement applicable à la zone N prévoit une panoplie d’outils, allant de l’interdiction de toute
construction à la réglementation des constructions selon leur nature et leur activité ou encore à
l’autorisation selon certaines prescriptions techniques.Elle comporte 5 secteurs :
un secteur Nc pouvant accueillir des constructions liées aux activités cynégétiques collectives,
 un secteur Nd correspondant à l’ancienne décharge,
 un secteur Ne réservé aux équipements publics et d’intérêt collectif,
 un secteur Nl dédié aux activités sportives et de loisirs
 un secteur Np de fort enjeu paysagé.
Voyez déjà dans un premier temps,ce qu'autorise votre zone actuellement.
car vos 2 activités envisagées (agricole et camping) sont difficilement envisageable sur une même zone