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achat maison avec particulier après visite agence

Posté : 15 mars 2018, 23:00
par saliha27
Bonjour
j'ai visité un bien immobilier (une maison) par le biais d'une agence immobilière qui en avait l'exclusivité et qui m'a fait signer un bon de visite comme le font la plupart des agences
j'ai fait une proposition qui a été refusée par les propriétaires

Un mois et demi plus tard je constate que la maison est en vente egalement dans une autre agence mais moins chère , j'en déduis donc que la première agence n'a plus l'exclusivité de la vente (mais elle affiche toujours le bien à son prix initial donc plus élevé que la seconde agence)

Je souhaite donc passer directement par les propriétaires pour convenir de l'achat entre nous (entre particuliers donc) puisque leur prix de vente hors frais d'agence correspond à notre budget

1) Il me semble que eux ont le droit de vendre leur bien à un particulier même si leur maison est en vente en agences car il n'y a pas d'exclusivité avec une agence

2) je voudrais savoir si j'ai le droit d'acheter le bien directement avec les propriétaires à leur prix de vente hors frais d'agence donc ? Est ce que l'agence avec qui j'avais visité le bien peut se retourner contre moi et me réclamer des frais d'agence ? Sachant que j'avais fait une proposition avec le biais de leur agence qui a été refusée ...
dans le cas où c'est possible y a t il des textes sur lesquels je peux m'appuyer svp ?

Merci par avance de votre aide

Je vous remercie
cordialement

Re: achat maison avec particulier après visite agence

Posté : 16 mars 2018, 18:20
par Moderateur-01
Bonjour,
Il faut savoir que le bon de visite peut être utilisé par une agence immobilière pour revendiquer le paiement de sa commission, même si elle n’a pas finalisé la vente elle-même.
Ce bon vous interdit en fait de prendre contact avec le propriétaire pour négocier la vente en direct, c'est-à-dire sans l’intermédiaire d’un agent immobilier. Si l'agent arrive à prouver que vous avez essayé de le contourner, en négociant directement avec le vendeur, votre responsabilité pourra être engagée.
Cordialement,

Re: achat maison avec particulier après visite agence

Posté : 13 juil. 2018, 07:49
par Daisy40
Bonjour

Qu en est il alors de cette jurisprudence ?

Dans un arrêt de la Cour de Cassation du 15 mai 2007, la Jurisprudence « rend sa liberté » au vendeur. En effet, selon les juges, la commission appartient désormais à celui qui réalise la vente, c'est-à-dire à celui qui fait signer l’acte de vente.
En conclusion, si le vendeur du bien qui vous intéresse n’a pas signé de «mandat exclusif» avec une agence immobilière, vous pouvez tout à fait visiter ce même bien sans l’intermédiaire de l’ agence.


Merci