Juridissimo

Bonjour, je vous écris car je suis totalement dans le flou.

En décembre 2013, j'ai emménagé en colocation dans un appartement 3 pièces.
J'ai un chien qui a rayé le parquet, suite à cela et la mauvaise entente, nous avons mis fin à cette colocation qui ne se passait pas bien mon état des lieux de sortie s' est effectué le 23 avril 2014.

Déjà l'état des lieux de sortie s' est mal passé car la proprietaire a dit que j'ai détruit le parquet avec mon chien. Et je peux vous affirmer que les proches qui m'entourent m'ont dit que c'était superficiels les rayures.

J'ai compris que j'allais m'asseoir sur ma part de caution qui était de 565 €. Je précise que mon colocataire lui est resté dans l'appartement donc la caution globale est de 1130 € et qu'il s' entend bien avec la proprietaire.

Ce matin, j'ai reçu un lettre recommandée de cette proprietaire.
"Suite à l'état des lieux de sortie du 23 avril 2014, nous vous prions de trouver ci-joint deux devis de réfection du parquet endommagé par votre chien.
Votre part du dépôt de garantie d'un montant de 565 € ne couvrant pas les frais de remise en état du parquet, nous vous prions de bien vouloir nous établir un chèque d'un montant de 1329, 75 € correspondant à la différence entre votre part de dépôt de garantie et le montant du devis le moins élevé. "

Vous imaginez ma surprise en voyant ce montant exorbitant pour des rayures.
Argent que je n'ai pas d'autant plus.

Mes questions sont :
Le propriétaire a t-il le droit de réclamer de l'argent ? Quelles poursuites peut-il engager ?
De mon côté quelles sont mes solutions ?
Ma responsabilité civile peut-elle fonctionner ?
Et avec mon colocataire on étaient caution solidaire, n'a t-il pas sa part lui aussi ?


Je vous remercie d'avance, je suis totalement perdue et recevoir cette lettre de bon matin est juste une catastrophe....

Nanou.

Bonjour,
Lorsque le locataire quitte le logement, le dépôt de garantie qu’il a versé à la signature du bail, doit lui être restitué dans les deux mois qui suivent la remise des clés. Le propriétaire-bailleur est toutefois en droit de déduire du dépôt de garantie les sommes éventuellement dues au titre des loyers et des charges, ainsi que celles qu'il a à payer pour des travaux de réparations locatives non exécutées, ou liées à des dégradations occasionnées par le locataire au logement, à ses annexes ou à ses équipements. Le bailleur peut déduire du montant de garantie si le montant des travaux rendus nécessaires par un défaut d'entretien manifeste : moisissures sur les murs, traces d'humidité dues à des dégâts des eaux, etc. Lorsque la comparaison de l'état des lieux d'entrée et de l'état des lieux de sortie fait apparaître des dégradations dont le locataire est responsable, le propriétaire doit lui fournir les justificatifs des sommes réclamées : notamment devis, factures ou bordereaux de prix pour la remise en état.
Vous pouvez contester la somme exorbitante. Vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation.
Cordialement,