Régularisation de charges 2 ans après ? Possible ?

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Régularisation de charges 2 ans après ? Possible ?

Message par 1ECMANU9 » 17 juil. 2017, 16:41

Bonjour. Excuse moi je poste directement ici c'est mon premier message mais je ne sais pas à qui m'adresser.

J'ai un soucis avec mon ancienne agence immobilière. J'ai reçu ce mail: (Objet du mail: "RELANCE")
"Bonjour Monsieur ou Mademoiselle,

Votre compte présente un solde débiteur de -140,15 €.
Si votre compte n'est pas à jour jeudi soir, nous serons contraint de vous envoyer un courrier recommandé à votre charge, ce que nous ne souhaitons pas.

Merci de bien vouloir revenir vers nous dès lecture du présent mail .ou nous dire s'il existe un problème sur votre dossier.

Bien cordialement,"

Deux ans après. Je suis parti en Mai 2015 de mon ancien logement. J'ai appelé, la dame me dit "Ah bah oui, effectivement, c'est une régularisation de charges. Mais effectivement, tout le monde dans le bâtiment nous ont dit la même chose, qu'ils n'avaient pas reçu les précédents courriers. C'est étrange mais vous êtes pas tout seul". (Deux ans après !!).
Ils me demande CENT QUARANTE euros. Je en sais pas pourquoi. (Elle va m'envoyer le détail mais .. Je m'en fous de savoir quelles charges ils ont trouvées à régulariser. Ca fait deux ans. J'ai pas reçu de courrier. Rien. Personne ne les a reçu. ET 140, mais c'est ENORME. Je peux pas payer ce montant comme ça d'un coup. Ils sont fous. Ils peuvent inventer ce qu'ils veulent.


De plus si je suis parti c'est qu'avec eux j'ai eu que des soucis. ils m'ont promis a mon emménagement qu'une clôture arriverait quelques semaines après. (C'est un jardin commun, j'aurai du selon eux avoir une cloture pour avoir un espace perso.). Le jardin est resté pendant des mois (années ?) en très mauvais état. Dangereux de s'y aventurer, des briques, des parpaings partout. Des herbes qui n'ont jamais été jetées. Aucun passage de tondeuse, rien. Ils m'ont même dit un jour "Mr Cointe, il faudra débarrasser tout le bordel que vous avez mis. Tout les parpaings et les briques, ça peut pas le faire. Si vous ne le faîtes pas, on engagera une entreprise à vos frais. Alors que ce n'était PAS mes briques. c'etait la quand je suis arrivé. Pourquoi voulez vous que j’emménage dans un 28 mètres carrés avec des parpaings et des briques ? (Ils ont fini par le faire peut-être un an après. Le propriétaire a débarrassé le jardin, et a tout laissé devant ma porte de derrière, qui donne sur le jardin. Me disant que c’était mon rôle maintenant de s'en débarasser comme il avait tout ramassé ...)
Dernière chose. A mon état des lieux de sorties, tout n'allait pas. Ok, je l'accorde. Des petites bricoles par ci par là. BOn. Ma caution était de 470€. Lorsque j'ai reçu le compte rendu de l'état des lieux. Ils ont affichés plein de soucis répertoriés, et des "travaux" a effectuer. Sans détail des prix et devis. Juste "Total: 470€ Caution récupérée: 0€". Voilà, aucun détail. Comme par hasard, le somme de tous les soit disants travaux à faire est égal au centime près à ma caution. SUper coincidence.
Dans l'une des choses, il y avait le fait que j’avais installé un rideau sur la porte en PVC de derrière. Ils ont répertoriés le fait de devoir enlever le rideau en frais de travaux. Sauf que je suis retourner voir ma voisine depuis le temps. le rideau que j'avais posé est toujours là. la nouvelle locataire l'a gardé. Ils sont rien fait enlever du tout...
Une fois, j'ai demandé à enlever le garant de mon bail (puisque j'étais indépendant financièrement suite à mon CDI): 90€ de frais. (Un peu énorme selon moi, mais bref, c'était pour faire le détail de tout ce qu'il s'est passé avec eux.

Et aujourd'hui, ils reviennent deux ans après et me demande 140€ de charges. Alors que je n'ai jamais eu de détail AVANT. Que j'ai reçu AUCUN courrier avant. (Comme tous les autres locataires de l'immeuble selon la dame qui m'a envoyé le mail de relance que j'ai eu au téléphone). J'ai juste une relance en me disant de payer avant Jeudi comme ça.

Que puis-je faire ?


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Re: Régularisation de charges 2 ans après ? Possible ?

Message par Moderateur-01 » 17 juil. 2017, 19:47

Bonjour,
Nous vous informons que le propriétaire ou l'agence peut récupérer les arriérés de charges pendant 3 à 5 ans, y compris après le départ du locataire.

Cordialement,

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Re: Régularisation de charges 2 ans après ? Possible ?

Message par 1ECMANU9 » 17 juil. 2017, 19:50

Oui je le sais. J'ai lu l'article de loi.
Mais à propos du fait que c'est une relance alors que j'ai rien eu avant comme courrier. Comme tous les autres locataires.

A propos du fait que comme par hasard mon état des lieux de sortie, le détail des montants des travaux ne soient pas expliqué mais le total est égal ma caution. Tout pile. Sans explications ?


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