Honoraires charge vendeur payé par acquéreur // publicité mensongère

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bulle13
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Honoraires charge vendeur payé par acquéreur // publicité mensongère

Message par bulle13 » 21 avr. 2017, 14:01

Bonjour,

Nous nous sommes portés acquéreurs d'une maison avec mon époux.

Nous avions vu la maison sur une annonce publiée sur le Bon Coin.
C'est un agent immobilier qui l'a mis en ligne et qui a joué les intermédiaires entre nous et les vendeurs du bien.

Sur l'annonce, la maison était affichée au prix de 320 000€.
Était spécifié plus loin dans l'annonce la mention : "Honoraires à charge du vendeur".
Aussi, lors de notre visite, quand nous avons indiqué à l'agent que nous voulions faire une proposition, il nous a demandé d'indiquer le prix que nous étions prêts à mettre pour l'achat de la maison. Nous avons fait une offre "parfaite", c'est à dire, au prix demandé, sans négociation.
L'agent nous a fait remplir une proposition écrite via un formulaire type.
Il nous a indiqué remettre cet écrit aux vendeurs pour contre signature.
Le soir même, il nous a envoyé un mail qui indiquait que l'offre avait été acceptée. Il nous demandait de confirmer notre position, ce que nous avons fait. Elle nous a alors indiqué par mail le découpage du prix :
- Prix de la maison net vendeur : 304 000€
- Honoraires de l'agent : 16 000€

Nous sommes très surpris de ce découpage que nous ne comprenons pas.
1) Dans l'annonce, il est précisé : "honoraires à charge du vendeur". A aucun moment n'a été précisé que les 320 000€ étaient FAI, ou une mention type : 320 000€ dont 5% du prix correspondant aux honoraires qui sont à la charge de l'acquéreur".
2) Nous n'avons aucun lien avec cet agent, nous n'avons pas signé de mandat de recherche (juste un bon de visite).

Nous avons l'impression d'avoir été abusés. Si nous avions eu connaissance des 16 000€ d'honoraires, nous aurions probablement négocié un rabais de ces derniers. Or là, nous n'avons rien négocié, car nous pensions que le prix était brut, net vendeur puisqu'il était indiqué que les honoraires étaient à la charge du vendeur.

J'ai appelé l'agent pour demander des explications. Il m'indique que "Honoraires à charge du vendeur" veut dire que nous payons, nous acquéreurs, un prix GLOBAL avec des honoraires inclus et que le découpage n'est pas important.

Il me semble qu'avec la loi ALUR, les affichages sur les annonces immobilières doivent être clairs et sont réglementés. En aucun cas ces affichages n'ont été respectés ici. Ce n'est qu'une fois que notre offre d'achat a été émise, acceptée et validée, que nous découvrons ces éléments.

A ce stade, nous n'avons pas encore signé de compromis devant notaire. Cela devrait se faire d'ici 15 jours à 3 semaines. Nous voulons acheter cette maison, mais de façon honnête, sans avoir le sentiment d'avoir été abusés par une publicité mensongère.

Avons-nous un recours quelconque pour ne pas payer ces honoraires ? Si oui, comment pratiquer ?

Nous étions prêts à payer les 320 000€ car c'était le prix affiché. Ce qui nous pose soucis c'est d'avoir l'impression de payer quelque chose (les honoraires) qui en principe, n'auraient pas dû être supportés par nous. Si nous avions eu connaissance du vrai prix de la maison (à savoir 304 000€), nous nous serions alignés.

Je n'ai rien trouvé ailleurs sur le sujet.

Merci d'avance pour votre aide.


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Re: Honoraires charge vendeur payé par acquéreur // publicité mensongè

Message par Moderateur-01 » 22 avr. 2017, 15:48

Oui, vous avez le droit de ne pas payer ces honoraires comme c'est marqué sur l'annonce. En cas de litige, vous devez saisir le TGI.
COrdialement,


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