Conflit remboursement dégats avec le syndic

Des litiges et problèmes liés à la vente, achat, location d'un bien immobilier. travaux de propriété ou réparation ...

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tom59
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Conflit remboursement dégats avec le syndic

Message par tom59 » 16 oct. 2014, 16:12

Bonjour,

J'ai fait appel à mon syndic pour la réparation d'une fuite d'eau à mon domicile.
Etant donné que la fuite est située avant le compteur d'arrivée d'eau, la réparation a eu lieu à leurs frais.

Le problème, c'est que les techniciens ont eu des difficultés d'accès aux robinets car la trappe d'accès est très étroite, est située à environ 1m du robinet (mais la trappe est d'origine, aucune modification de cloison n'a été apportée par mes soins ou un ancien propriétaire).

Eux m'ont certifié que c'était l'ancien propriétaire qui avait modifié la cloison (ce qui n'est pas le cas), et étant donné qu'ils avaient du couper l'ensemble de la colonne d'eau de l'immeuble, ils ont agit au plus vite en cassant une partie de la cloison pour changer mon robinet.

Maintenant, ils ne veulent pas me rembourser les dégats, ou même à défaut venir effectuer les réparations.
Après plusieurs échanges avec mon syndic et mon assurance, ils voulaient faire venir une expertise pour mettre en cause à qui revient la charge de réparer les dégats. Mais mon assurance ne peut pas envoyer un expert car ca ne rentre pas dans le cadre de mon assurance, étant donné qu'il n'y a pas eu de dégats des eaux et que la réparation est aux frais du syndic.

Je souhaite donc savoir comment faire pour que le syndic viennent effectuer les réparations, faut il engager des poursuites, si oui par quelles étapes ? Puis je consigner mes charges de copropriétés afin qu'ils se bougent un peu ?

Merci d'avance


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Re: Conflit remboursement dégats avec le syndic

Message par Moderateur-01 » 16 oct. 2014, 19:16

Bonjour,
Il faut savoir en qu'il y ait urgence, nécessité de sauvegarde de l'immeuble, ou que vous risquiez de subir un préjudice.
Vous pouvez mettre en demeure le syndic, afin de faire les réparations nécessaire. Ce courrier lui doit être adressé en recommandé avec accusé de réception.
Si le syndic refuse d'obtempérer, vous pouvez l’assigner devant le tribunal de grande instance (le syndic), afin qu'il le contraigne à engager les travaux, et éventuellement vous indemniser.

Vous pouvez consigner vos charges de copropriétés sinon avec la mise en demeure il va faire le nécessaire.

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Teika
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Facture fuite avant compteur

Message par Teika » 06 mai 2016, 18:36

tom59 a écrit :Bonjour,

J'ai fait appel à mon syndic pour la réparation d'une fuite d'eau à mon domicile.
Etant donné que la fuite est située avant le compteur d'arrivée d'eau, la réparation a eu lieu à leurs frais.
Bonjour,
J'ai eu également cette semaine une fuite avant compteur : le robinet d'arrivé d'eau de mon appartement, situé dans mon cellier, sur une tuyauterie avant le compteur d'eau.

Le syndic défend qu'il s'agit d'un espace privatif et que la facture est à ma charge. Le plombier défend le contraire. Le service des eaux à dit "le robinet n'est pas dans notre contrat de garantie". En résumé : le syndic ne veut pas payer.

Voici ce que dit le règlement de copropriété :
Usage privatif (à ma charge)
Image

Usage collectif (pas à ma charge)
Image

Je n'y vois pas clair du tout ! Si un texte me dit (écrit) noir sur blanc que je dois payer, alors soit. En l'occurence, j'ai tout de même peur qu'on utilise mon ignorance à outrance pour me faire encore aligner un chèque...
Auriez-vous un éclaircissement sur le sujet ?

Cordialement,
T


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