Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Des litiges et problèmes liés à la vente, achat, location d'un bien immobilier. travaux de propriété ou réparation ...

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lolo1958
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Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Message par lolo1958 » 24 juin 2017, 12:13

Bonjour,
mon fils vient d'acheter un appartement en compagnie de sa compagne, ils sont en union libres. l'achat s'est fait à deux, lui a payé la totalité des frais de notaire et sa compagne a acheté quelques meubles. après deux mois de cohabitation, sa compagne décide de partir sous prétexte "que tout ceci est trop lourd pour elle, qu'elle n'y arrive pas" bref, elle s'en va.
Mon fils se retrouve donc seul dans l'appartement à devoir financer le tout; il est perdu et ne sait pas quoi faire. il pense peut être racheter ses parts, mais il ignore à combien se monterait l'opération. par ailleurs, il vient de changer d'emploi et a une période d'essai de 4 mois, mais celle ci se passe très bien.
sa compagne est prête à l'aider à payer le loyer tant qu'il ne sait pas ce qu'il va/doit/peut faire pour se sortir de cette situation.

Je souhaiterais savoir ce que vous lui conseillez et s'il existe un moyen financier le plus avantageux possible de rester dans l'appartement et assumer le loyer à lui tout seul. existe t il un moyen amiable possible avec sa compagne afin de prendre le crédit total suite au désistement de cette dernière ? vendre lui sera préjudiciable car il perdrait tout l'apport de sa part, que lui conseillez vous ?

le notaire est il obligatoire en cas de changement de nom à la banque ?

j'imagine que l'implication d'un notaire est indispensable mais que lui coûterait les frais de transaction ? je crois qu'ils ont acheté à 50/50 pour le remboursement pour un achat à 2% d’intérêts d'un montant de 235 000 €. vraiment à peu de chose près. mon fils a payé 15 000 de notaire à lui seul.

je vous remercie pour vos conseils. Cordialement.


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Re: Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Message par Moderateur-01 » 26 juin 2017, 19:35

Oui, votre fils peut trouver un arrangement à l'amiable avec son ex. Il doit faire appel au notaire afin de régulariser sa situation par un acte notarié.
Cordialement,

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lolo1958
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Re: Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Message par lolo1958 » 28 juin 2017, 05:55

bonjour
je vous remercie pour votre réponse. j'ai contacté un notaire et il semblerait que mon fils soit obligé de racheter la part de crédit de son ex compagne à un taux supérieur à 5%. il doit donc se relancer dans des frais importants s'il ne veut pas perdre son apport initial qui en fait s'élève à 20 000 € (pour un prêt contracté à 1,75% en fait). il s'agit d'un achat en union libre, donc cela va lui coûter le maximum. compte tenu du désistement de son ex, celle ci ne va t elle pas devoir verser un dédie à la banque concernant sa part ? après tout, elle s'est engagée à rembourser la moitié de la somme. n'a t elle pas une implication financière à respecter ? peut on raisonnablement lui demander d'aider mon fils à partager les nouveaux frais de notaire afin qu'il assume le montant du bien dans sa totalité à lui seul ? apparemment celle ci s'est installée dans un nouveau logement depuis 3 jours. peut on vraiment agir de la sorte après avoir signé un contrat d'achat d'un autre logement en compagnie d'un tiers ? quel cauchemar !
qu'en pensez vous ?
je vous remercie pour les conseils que vous pourriez me donner.

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Re: Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Message par Moderateur-01 » 28 juin 2017, 12:33

Union libre séparation libre. La loi ne protège pas les couples non mariés. Par conséquent y a pas une implication financière à respecter et vous ne pouvez pas obliger l'ex femme d'aider votre fils à partager les nouveaux frais de notaire.
Cordialement,

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Re: Achat immobilier à deux puis abondon du co acheteur.

Message par lolo1958 » 28 juin 2017, 13:33

bonjour et merci pour votre réponse,
en fait, je pense à une implication financière de la banque compte tenu de son retrait. ils ont chacun un prêt de 110 000 € sur la tête. si elle revend sa part, j'ai vu sur le contrat que cela implique 6 mois (intérets)pour désistement payables d'office à la banque. elle laisse tomber l'achat mais elle doit payer un dédit à la banque si j'ai bien compris. de même s'ils vendent à deux, chacun devra payer 6 mois d'intérêts. en tous cas, c'est ce que je comprends en lisant le contrat. chacun assume la moitié. ils ont divisé l'achat en deux à leur nom propre.


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