Juridissimo

Bonjour,
J'ai racheté il y a un an un bail pour un institut de beauté datant de 2012 et allant jusqu'en 2021. Le bail stipule "loyer charges comprises" et la précédente locataire n'a jamais payé ni eau , électricité, gaz ou taxes.
Cependant, la propriétaire vient de me faire parvenir une régularisation de charge pour l'électricité et les ordures ménagères. Est ce normal alors que le bail n'a pas été changé ?
Sur la quittance de loyer, il n'y a que le montant du loyer noté, rien d'autre.
Merci pour votre reponse.

Bonjour,
On parle généralement d'un loyer « charges comprises ». Les charges locatives, également appelées provisions sur charges, sont celles que le locataire paye avec son loyer. Il s'agit en fait de sommes réglées par le propriétaire et que le locataire lui rembourse. Elles sont calculées et révisées annuellement (le plus souvent).
Elles recouvrent :
• Les frais de services liés au logement et à l'usage de l'immeuble : consommation d'eau et d'énergie, entretien et réparation des ascenseurs, chauffage collectif, frais de gardiennage.
• Les taxes locatives : taxe de balayage et taxe d'enlèvement des ordures (qui n'inclut pas l'enlèvement des encombrants).
• Les frais d'entretien et de petites réparations des parties communes de l'immeuble.
Cordialement,

Merci pour votre reponse, mais dans mon cas précis, dois je payer alors que le bail n'a pas changé, sachant que la locataire avant moi n'a jamais eu à régler de charges ? Merci mais sans reponse précise, c'est source de tension au travail du coup !