achat maison en direct après visite agence

Des litiges et problèmes liés à la vente, achat, location d'un bien immobilier. travaux de propriété ou réparation ...

achat maison en direct après visite agence

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Messagepar lotus » 25 Juin 2014, 13:02
Membre depuis 25 Juin 2014, 12:52

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Bonjour,

Je vous explique mon cas: il y a 6 mois, j'ai visité une maison via une agence immobilière.Nous n'étions pas inscrit dans cette agence, nous ne l'avons contacté uniquement pour cette maison. L'agent immobilier ne nous a pas fait signé de bon de visite, et il ne nous a d'ailleurs jamais recontacté. Nous n'avions à l'époque pas craqué sur la maison car la visite avait été bâclée et l'agent immobilier n'avait fait que dénigrer la maison. Ce qui nous avait bêtement influencé. Il nous avait d'ailleurs révélé que la maison était bien trop chère et qu'elle avait été estimé bien plus bas!

Au mois de mars, le prix de la maison a baissé, le propriétaire a donc modifié son mandat.

Au mois de mai, un ami nous informe qu'il connaît bien le propriétaire et il nous met donc en contact avec lui. Nous revisitons la maison directement avec le propriétaire et là nous craquons réellement sur cette maison!!! Nous lui faisons une proposition qu'il accepte.

Mais sur son mandat est inscrit qu'il ne peut pas vendre en direct à des personnes ayant visité par l'intermédiaire de l'agence!

Que risquons nous? Quel recours pouvons nous avoir sachant que l'agence a tout fait pour que la vente ne se fasse pas (propos diffamatoires sur la maison ainsi que sur le propriétaire!)

Re: achat maison en direct après visite agence

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Messagepar Moderateur-01 » 26 Juin 2014, 09:39
Membre depuis 03 Nov 2013, 17:51

Modérateur 13188 Messages


Bonjour,
Par la signature du bon de visite, on ne s'engage pas mais on reconnaît seulement avoir visité le logement désigné par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Ce bon interdit en fait de prendre contact avec le propriétaire pour négocier la vente en direct, c'est-à-dire sans l’intermédiaire d’un agent immobilier. Si l'agent arrive à prouver que vous avez essayé de le contourner, en négociant directement avec le vendeur, votre responsabilité pourra être engagée.
Mais lorsqu’un vendeur met son bien immobilier en vente, il peut passer par l’intermédiaire de plusieurs agences immobilières s’il n’a pas signé de mandat exclusif avec l’un d’entre elles.
Dans un arrêt de la Cour de Cassation du 15 mai 2007, la Jurisprudence « rend sa liberté » au vendeur. En effet, selon les juges, la commission appartient désormais à celui qui réalise la vente, c'est-à-dire à celui qui fait signer l’acte de vente.
En conclusion, si le vendeur du bien qui vous intéresse n’a pas signé de «mandat exclusif» avec une agence immobilière, vous pouvez tout à fait visiter ce même bien sans l’intermédiaire de l’ agence.
Cordialement,

Re: achat maison en direct après visite agence

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Messagepar maggy » 04 Sep 2014, 10:55
Membre depuis 04 Sep 2014, 10:53

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bonjour

je suis à peux près dans le même cas est j aimerai de l aide.

mon conjoint(non marier) à sollicité une agence pour deux biens, il lui en fait visiter une troisième le jours J sans qu on lui ai demandé avant toute visite il signe un bon visite.

La maison est hors budget et il le c est 189 000 alors qu on voulait 180 000. mais il nous dit qu on peux l avoir a 180 000. en visitant mon conjoint se rend compte que l assainissement étant à mettre au norme même 180 000 cela reste hors budget.

nous ne donnons pas suite je ne visite même pas le bien!

Nous continuons donc nos recherches et nous tombons la semaines qui suit sur le bon coin sur cette maison mise en vente par l agence a 189 000 et par le propriétaire à 180 000 à deux jours d’inter val.

nous prenons contacte via le bon coin avec le propriétaire. nous visitons et lui disons qu au vu l assainissement nous sommes près à acquérir le bien pour 170 000 chose qu il comprend et qu il accepte.

nous avons signé le compromis et sommes à deux semaines de signer la vente et mon conjoint à reçu hier un AR du notaire disant qu on a signé un bon visite donc on doit régulariser avec lui????

en se renseigne de suite sur internet et on vois le problème!

mais en aucun cas nous aurions fait une offre au propriétaire si le vendeur ne l aurait pas mis à la vente par lui même!

L agence immobilière est dans son bon droit de nous réclamer une commission?

Pour ma part je trouve ça un peux facile il suffit qu une agence vous fasse visité toutes les maisons de votre secteur et de se faite on peux plus passer que par agence? Dans se cas, faut mieux si prendre à deux fois avant de visiter un bien?

achat maison en direct après visite agence

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Messagepar [Iakao] » 30 Avr 2016, 07:17
Membre depuis 30 Avr 2016, 07:08

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Bonjour,
J'ai fait des recherches seule de mon côté. Une maison m'a beaucoup plus et malheureusement elle était avec agence. J'ai décider de prendre quand même rendez vous avec l'agence pour pouvoir visiter la maison.
Lors de la visite aucun bon n'a été signer. Et j'ai pu voir que le propriétaire la vendait aussi par particuler.
Du coup j'ai enregistré le numéro des propriétaire. Leur prix hors agence correspond à mon emprunt max.
Je ne voudrais pas assez à côté de cette occasion...
Suis je obligé de passer par l'agence ?

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